A ház értékesítése csökken. Miért vannak az árak rekordszinten? : NPR

A házak ára júniusban minden idők csúcstalálkozóját érte el, annak ellenére, hogy a lakáspiac folytatta a pandémia utáni összeomlást.

A múlt hónapban eladott meglévő ház medián ára 435 300 USD volt, és az előző rekordot, amelyet 2024 júniusában hoztak létre, az Országos Realtors Szövetség adatai szerint. De összességében az értékesítési adatok kilenc hónapig alacsonyabbak voltak, és szezonálisan kiigazították. A júniusi eladások 2,7% -kal csökkentek a korábbi hónaphoz képest.

Hogyan lehetnek olyan magas az árak, ha a piac olyan lassú?

“A mai lakáspiac valóban gazdag és nem” -magyarázza Jessica Lautz, a Realtors Nemzeti Szövetség vezető közgazdásza.

Míg számtalan potenciális vásárló marad az érintésen, néhány ember Hogy tegye Van sok pénze, amit költeni kell. A fizetések tovább növekednek, a tőzsde rekordmagasságot ér el – és az eladó házban lévő emberek felhasználhatják ezen magas árak nyereségét a következő megvásárlásához.

“Azok, akiknek lakhatási saját tőkével rendelkeznek, jelenleg lakóhelyi szakmákat hozhatnak létre. Sokan még minden eset vásárlásával is megteszik” – magyarázza Lautz. “Képesek kapcsolatba lépni a mai lakáspiacmal, ahol a házvásárlókat először kizárják.”

A lakáspiac a legerősebb a tetején

A piac legerősebb része most a magas. Az 1 millió dollárnál nagyobb házakban a legnagyobb eladások növekedtek a múlt hónapban, 14% -kal több mint egy évvel korábban. Az árak növekedésével most több házat értékelnek a millió dolláros bárban. A Redfin Real Estate Brokerage Analysis A tavalyi évben kiderült, hogy az amerikai házak 8,5% -a legalább 1 millió dollár volt.

Ez azt is tükrözi, hogy ki vásárol most. Minden eset vásárlói A tranzakciók 29% -a a múlt hónapban–

A jövedelemvásárlók számára először és a közbenső jövedelem esetében a piac elkényeztethető. Noha a házárak növekedése lelassult, a medián ár 48% -kal magasabb, mint csak öt évvel ezelőtt.

Vannak, akik harapnak a labdát, és sokat fizetnek egy házért, miután évek óta megtakarítottak vagy családi segítséget kaptak. Az első vásárlók a múlt hónapban a tranzakciók 30% -át képviselték.

És még sokan mások is szeretne házat vásárolni – de csak nem engedhetik meg maguknak.

Sok vevőt elriasztanak a magas jelzálogkamatok

Ott vannak jelentősen További házak eladó Ez egy évvel ezelőtt, de a leltár mindig alacsonyabb, mint volt.

És magas jelzálogkamatlábak – Jelenleg átlagosan 6,74% – Tartsd el a potenciális vásárlókat. Azok számára, akik megpróbálnak belépni a piacra és megvásárolni az első házukat, ezek a magas árakon kívül a magas árak azt jelentik, hogy egyszerűen nem tudják működtetni a számokat. A kamat minden százaléka több száz dollárt adhat a havi fizetéshez.

“Ez a vásárlók ára” – magyarázza Lautz. A jelzálogkamatlábak szintén visszatartják az embereket az eladásoktól, folytatja: “Tudjuk azt is, hogy a reteszelő hatás valódi. Azok az emberek, akiknek alacsonyabb kamatlábakkal rendelkeznek, egyszerűen nem állnak készen erre a lépésre, hacsak nem sok lakás -tőke van.”

Ironikus módon, ha a jelzálogkamatok csökkennek – amilyen sok ember szeretné -, ez ösztönözné a keresletet, és valószínűleg növeli a házak árait.

Ebben az esetben: “Sok olyan ember, akit olyan érintésre szorultak, amely nem engedheti meg magának a mai piacot.

Az otthoni árak nem mindenhol vannak emelkedve

A Redfin a Különböző módszertan hogy a házak árainak vizsgálata érdekében az ingatlanügynökök Országos Szövetsége – összehasonlítja, hogy hány házat adtak el a közelmúltban azzal, amit egy korábbi tranzakció során eladtak.

Ezen adatok felhasználásával a kutatók látták Az árak 50 metróból 30 -ra esnekA Washington DC -ben a legnagyobb cseppekkel; Austin, Texas; és San Diego.

DC -ben a szövetségi állásacsökkentések csak a visszaesés tényezői, a Marshall Park, a Redfin vezető igazgatója a DC nagyvárosi régióban, – mondta egy online cikkben– “De ez nem csak az elbocsátások. Az árak jeleit is látjuk, mivel a magasabb kamatlábak megkövetelik a vásárlók számára, hogy újraértékeljék a megfizethetőek.”

Az új házak olcsóbbak lehetnek, mint a régiek

Az új ház értékesítése Másrészt a múlt hónapban májusban kissé növekedett, de csaknem 7% -kal csökkent az egy évvel korábbihoz képest. Wells Fargo elemzői Mondjuk a figurákat Tükrözi “a hozzáférhető és nehéz hozzáférhetőségi feltételekből és a megnövekedett gazdasági bizonytalanságból származó vásárlók alacsony keresletét”.

Az árat illetően az új házak drágábbak voltak, mint a régiek. De most ez nem garantálás.

A Új kislemez -család házat adtak el a múlt hónapban 401 800 dollár volt – csaknem 40 000 dollárral kevesebb, mint a Meglévő medián egyszemélyes ház–

Ennek számos oka van: a házgyártók most kisebb házakat építenek, hogy kielégítsék a kezdő házak óriási igényét. A meglévő házaknak előnye lehet a hely szempontjából. És a házgyártóknak bizonyos rugalmasságuk van az árak csökkentése érdekében, mint a vevők ösztönzését: A gyártók 38% -a Azt állították, hogy júliusban csökkentették az árakat, ami a legmagasabb részesedés, mivel a Nemzeti otthonépítők Szövetsége 2022 -ben kezdte követni az ábrát.

Ugyanakkor ugyanazok a kamatlábak, amelyek fenntartják a magas jelzálogkamatlábakat, drágábbá teszik az új házak építését. Az egységes házak távozása júniusban elérte a 11 hónapos üreget, míg az új építés engedélyei több mint egy két évig tartottak.

Ez az ajánlat számára ez a csapás nem ideális a lakásárakhoz az elkövetkező hónapokban és években.