További államok tolja a városokat, hogy megfizethető lakhatást építsenek: NPR

Salt Lake City – Szinte vacsora ideje van, és a kreol fűszer illata kitölti Grace Cunningham és a Jamal Cureau Rental House konyháját.

“Néhány Utahból származó ember bratwurstnak hívja, de ahol a déli Louisiana déli részén érkezem, friss kolbásznak nevezzük” – mondja Pureau, aki felmegy az ételre.

Négy évvel ezelőtt az Utahba költözött Baton Rouge -ból, Louisiana -ból, és megdöbbent a magas lakhatási költségek. Megígérte, hogy nem fizet több mint 1200 dollárt bérleti díjat, de “nem találtam olyan helyet, amely kevesebb, mint 1200 dollár” – mondta. “Szóval itt vagyok itt, havonta 1750 dollár.” És a pár hálás ennek a jó üzletnek, bérel egy családtagot.

Elkötelezettek, a következő évi esküvőt és az azt követő családot terveznek, és végső célja az, hogy a tulajdonosok legyenek. Egyedülálló anya nevelte őket, akiknek sikerült házat vásárolni, és úgy érzik, hogy minden jó dolgot megtesznek, hogy odaérjenek.

Jamal Cureau és Grace Cunningham a Salt Lake City -i bérleti házukban. Céljuk az, hogy tulajdonossá váljanak, de a magas állami lakhatási költségek ezt szinte lehetetlenné teszik.

Marisa Peñaloza / NPR

elrejt

döntő legenda

Marisa Peñaloza / NPR

A 26 éves Cunningham egy nonprofit szervezetben dolgozik, és két másik munkával holdfényben dolgozik, és a 31 éves Pureau jó fizetést kap az építés során. Azonban alig takaríthatnak meg az élelmiszerboltot, és még kevésbé betétet. Cunningham azt mondja, hogy bosszantó, hogy a ház megvásárlása ma szinte lehetetlen.

“Fiatal nő vagyok, Utahban született és nevelkedett, és biztonságban vagyok a szülővárosomtól” – mondta. “Őszintén szólva, ez megtöri a szívemet, és feldühít.”

“Megakadályozzuk a fiatalokat abban, hogy gazdagságot teremtsenek”

Az Utah -házak ára még a járvány előtt is növekedni kezdett, majd távolról a zúzó új érkezések közepén emelkedett. Az állam Medián házárak 506 000 dollárt szárnyal, ami a bérlők 87% -át eléri. Ez teszi az egyiket a a legkevésbé megfizethető piaci szállás egy olyan országban, ahol az emberek rekordrészese küzdelem A bérleti és vásárlás magas költségeivel.

“Ez már nem jelent problémát az alsó osztályban. Ez a középosztály és a felső középosztály problémája” – magyarázza Steve Waldrip, aki az Utah kormányzójának tanácsot ad a lakásról. “Megakadályozzuk a fiatalokat abban, hogy gazdagságot teremtsenek.”

Történelmileg a háztulajdon építette az amerikai középosztályt – mondja. A szövetségi politikák, amelyek tagadták, hogy a feketék generációk óta katasztrofális gazdasági következményekkel vezettek – és most aggasztja, hogy az amerikaiak egész generációja kizárható.

“A házvásárlók medián életkora az Egyesült Államokban tavaly 38 volt – ez egy sokkoló statisztika” – mondta Waldrip. “Nemrég öltünk meg a 10 éves vagyonteremtést ott, és ez hatással lesz a generációra nemzedékre.”

És ez a 38 éves korú medián életkor a Minden magas időAz előző évtized 31 ellen.

Az árak növelésének egyik legfontosabb problémája a hatalmas lakhatási hiány. Sok város nagy részén a korlátozó zónázási szabályok csak egységes házakat tesznek lehetővé. És bár egyes helyek vannak Frissítette a zónájukat A duplexek és apartmanok lehetővé tétele érdekében a szabályok módosítása gyakran ellentmondásos, hosszú és drága. Csalódott ez, a növekvő szám -y -az államok – Mindkettő piros És kék – Elindította Tolja az önkormányzatokat További helyek felépítése érdekében az emberek megengedhetik maguknak és elfogadhatják az ezt megkönnyítő törvényeket.

Utah elkezdte követelni, hogy a városok és megyék megfizethető lakhatási lehetőségeket kínáljanak az 1990 -es években, és azokra az emberekre összpontosítsanak, akik a helyi medián jövedelemből 80% -ot keresnek. De ezt a szabályt könnyen figyelmen kívül hagyták. Így az utóbbi években az állam mind a sárgarépát, mind a botot felerősítette, törvényeket fogadott el a fejlődés ösztönzése és a mandátum végrehajtása érdekében. A városoknak és a megyéknek most néhány módszert kell választaniuk, hogy sűrűbb és olcsóbb szállást hozzanak létre, és jelentsék az évente előrehaladásukat.

Egyes államok még tovább mennek. Texas az utolsó, aki költött a Radikálisabb törvény Ez helyettesíti a helyi zónát, hogy kisebb házak kisebb tételeken engedjék meg. Utah megpróbálta és kudarcot vallott, de Waldrip azt mondja, hogy az állam nem hagyja el.

Francis Xavier Lilly, a várostervezés igazgatója és a Millcreek városának igazgatóhelyettese, a városháza hatodik emeletének erkélyén található.

Marisa Peñaloza / NPR

elrejt

döntő legenda

Marisa Peñaloza / NPR

A magas költségek szintén kihívást jelentenek a fejlesztők számára

Az ipari megjelenési területen egy könnyű vasútállomás közelében, Francis Xavier Lilly egy építés alatt álló apartmanházban áll. A várostervezés igazgatója és a Millcreek, a Salt Lake népszerű külvárosának önkormányzati igazgatója, aki saját belvárosát fejleszti. Lilly azt mondja, hogy a város meghaladja az Utah lakhatási mandátumát.

A Howick épületben 150 egység lesz, fél vagy négy hálószobával a családok számára. A támogatott bérleti díjak 900 dollárról alig kevesebb, mint 2000 dollárra változnak, a lakás méretétől és az emberek jövedelmétől függően. Lilly azt mondja, hogy ez segít néhány embernek, akiknek valóban nehéz fizetni a bérleti díjat a piaci kamatlábakért.

“Megdupláznak, vagy azt tervezik, hogy elhagyják a várost, ahol potenciálisan, tudod, a hajléktalanoktól távol eső fizetési csekk” – mondta. “Ha kielégítjük ezt az igényt az alján, azt hiszem, ez egyaránt erkölcsi és költségvetési siker lesz városunk számára.”

A város összeállt Utah Közösségi Fejlesztési Társaság Hogy felépítsem ezt a helyet. Todd Reeder vezérigazgató szerint ez nagy változás, ha nullából nagy méretű szállást hoz létre. Majdnem három évtizede a nonprofit szervezet elsősorban az alacsony jövedelmű embereknek segített tulajdonosokká válni a meglévő házak fordítása révén.

“200 000 dollárral vásárolunk házat, javítjuk és 210 000 dollárral eladjuk őket” – mondta.

De ezek az olcsó javítók már nem léteznek, tehát Reeder azt mondja, hogy kreatívnak kell lennie, hogy más módszereket találjon az emberek vásárlásának segítésére. Cserkészek a közterületek kis parcelláira, amelyekre apró házak vagy faházi közösségeket építhetnek.

A Millcreek csökkentette a parkolási követelményeket, az ésszerűsített engedélyeket és a meglazított zónát is, hogy nagyobb sűrűség legyen.

Új építés Millcreek belvárosában, Utah.

Marisa Peñaloza / NPR

elrejt

döntő legenda

Marisa Peñaloza / NPR

A városházaban, a hatodik emeleti erkélyen, Lilly új hegymászó és jégfalat mutat be, hogy az emberek összehozhassanak és felépíthessenek egy közösséget. És kiemeli az új lakóépítésre tervezett számos helyet.

“Ha itt nézel, akkor mindezekben az épületekben sok szolgáltatási munkát lát. És számomra ez egy tragédia, hogy az embereket várják és felkérik, hogy dolgozzon itt, hogy kiszolgálja ezt a közösséget, de nem engedheti meg magának, hogy itt éljen” – mondta. “Szerintem rossz.”

Reméli, hogy a város képes lesz vásárolni egy fejlesztési helyet, és olyan házat építhet, amely állandóan megfizethető lenne. Mert egyébként az új építés nagy része itt mindig elérhetetlen. A föld drága, mondja, és a fejlesztőknek maximalizálniuk kell a nyereséget. Lilly emlékszik arra, hogy új ösztönzőket indított egy fejlesztő számára, elmagyarázva, hogy további egységeket adhat hozzá, ha kevesebbet adnak el.

“Azt válaszolta, mint:” Miért? Miért adhatnék el nyolc egységet 450 000 dollárért, amikor hat -milliót eladhattam? – mondta. “Nehéz, de jó kérdés, igaz?”

Egyes városok számára az Utah Housing kötelezi “az emberek akaratát”.

Számos helyen is általános hanyatlás történt, hogy elveszítse a helyi ellenőrzést.

“Az elutasító állami mandátumok nem igazán teszik az emberek akaratát” – magyarázza Trent Staggs, a Riverton polgármestere, egy meglehetősen könnyű város, körülbelül fél órás Sós -tó.

Nemrégiben a Riverton elsősorban mezőgazdasági közösség volt. Most Staggs azt mondja, hogy néhány szavazó elmozdult a túlzsúfoltság panaszától. És attól tart, hogy felrobbant az olyan dolgok, mint az utak, a víz és a csatornák “lelkiismeretes és lelkiismeretes tervezése”.

“Ahol olyan sok a folyamatban lévő ház, és a sűrűség, amelyet az állam kényszerített, és az infrastruktúra nincs ott, látta, hogy az életminőség csökken” – mondta.

Néhány polgármestert és az Önkormányzati Tanács tagjait úgy választották meg, hogy támogassák a túl sok sűrűségt. Tavaly, amikor Waldrip, a kormányzó lakástanácsadója egy nyilvános meghallgatás során beszélt az Orem városának új fejleménye mellett, ez nehéz tömeg volt.

“Megsértőnek tartom, amikor a kormányzó szóvivőt küld, hogy prédikáljon és beszéljen velünk” – mondta egy lakos a nyilvános megjegyzésekben. Mások bírálták a javasolt házak legkisebb méretét, mondván, hogy nem integrálják őket a környék többi részébe.

“Minden hátsó házak lesznek apró kis tételekben” – mondta egy ember.

Waldrip azt mondja, hogy megérti az ilyen félelmeket, de ennek valamit kell adnia. Az összes, amit Utah tesz, hogy ösztönözze a megfizethetőbb lakhatást, az még mindig nem elég. Az állami ház hiánya továbbra is növekszik.

A Salt Lake City Grace Cunningham és Jamal Pureau bérlői számára a lehetőségek hiánya arra emlékezteti őket, hogy távozzanak, talán Louisiana vagy másutt olcsóbbak, mint Utah.

“Mert szeretnék kisgyermekek lenni, szeretnék egy helyet futtatni, szeretnék emberek lenni” – mondta Cunningham. “És azt mondanám, hogy ez az amerikai álom.”

Így nőtt fel – mondta. De aggasztja, hogy Utah már nem olyan hely, ahol ilyen módon nevelheti saját gyermekeit.